北京市顺义区北小营镇榆林村的拆迁时间目前尚未确定 ，但预计会在未来的26年内进行。以下是具体的分析：拆迁计划：顺义区计划拆迁的村庄数量在初期为34个 ，后确定为31个，并已经出了规划图 。其中 ，北小营镇包括榆林村和上辇村 。资金问题：由于顺义区政府资金不够 ，这31个村的拆迁将分先后和重点进行。
顺义北小营不拆迁 。根据相关资料公开显示截止北小营镇，北京市顺义区下辖镇，2022年9月28日 ，顺义北小营上辇不拆 。该地处顺义区东北部 ，东与杨镇 、木林镇相邻。
月底开的会是计划拆迁34个村 3月份确定方案是31个村并出了规划图，北小营镇有榆林村和上辇。但是因为顺义区政府资金不够 ，所以在这些31个村子里面要有先后有重点的拆 。北小营的会议上说榆林村要推迟（应该是村子大需要资金多） 往远说4-6年 ，往近说2-3年 。
不拆迁。根据查询《北京人民政府》官网显示，北小营镇 ，北京市顺义区下辖镇 ，现在没有接到官方信息表明顺义北小营要拆迁 。
1 、北京顺义北小营金茂国际社区的二手房价根据不同房源和面积有所不同，均价大约在27515元/㎡至33000元/㎡之间 。均价范围 该小区的二手房均价存在一定的浮动范围。有数据显示均价为27515元/㎡ ，但也有信息表明均价为33000元/㎡ 。这种差异可能源于不同时间点的市场变化以及数据统计的口径不同 。
2、在顺义买房考虑保值 ，优先选择后沙峪板块总价800万以内的次新品质房，谨慎考虑其他区域。 以下为具体分析：顺平路以北区域：保值性一般 ，不推荐作为保值首选北小营：虽有低总价新房（如金茂北京国际社区 ，总价170万起），但地段偏远，周边房屋中介稀少 ，二手市场流动性差 ，未来接手人群有限，保值潜力低 。
3 、金茂北京国际社区：均价3万 ，主力户型70平两居 。面积50㎡-89㎡ ，一居到三居都有。一期售罄，二期开售 ，总价155万起 。顺义区北小营镇 ，限竞房 。开发商：金茂＋北京城建。容积率2，车位配比120% ，绿化率30 金茂自持物业 ，物业费98/平米/月。
4 、从顺义区整体的房价情况来看，顺义新房和二手房的均价在2025年7月分别为47428元/㎡和34301元/㎡ ，且环比上月持平 。这表明顺义区的房价在近期内可能保持稳定 。但请注意 ，这一数据是区域整体情况，具体到北小营青年社区可能会有所不同。
5、低总价与高性价比：金茂北京国际社区主打青年社区概念，首开时20分钟售出800多套 ，成为北京市网红盘 。其核心优势在于低总价精装修交付 ，首付67万起即可购买70年大产权住宅，且装修标准与金茂府同等档次 ，采用摩恩、吉博力 、方太等品牌 ，品质有保障 。
6 、从小区到俸伯站仅需15分钟左右通勤。小区还配备专线公交SD008路，直达地铁站 ，进一步提升了交通便捷性 。综上所述 ，200万在北京可以购买到金茂北京国际社区这样的高品质、高性价比的住宅 。该项目不仅装修品质高 、物业服务好，而且位于具有增值潜力的北小营区域 ，交通便利 ，非常适合年轻人购买。
这个区域目前并不包含在顺义区的开发规划之内，因此暂时没有进行改造的具体项目 。尽管如此 ，随着顺义区的整体发展 ，该区域未来的改造和升级也终将提上日程 。目前，居民们需要耐心等待，相信顺义区的规划和发展将为这个区域带来新的机遇。顺义区作为北京市的一个重要区域 ，近年来在经济发展和城市化进程中取得了显著成就 。
不拆迁 。根据查询《北京人民政府》官网显示 ，北小营镇，北京市顺义区下辖镇 ，现在没有接到官方信息表明顺义北小营要拆迁。
其中 ，北小营镇包括榆林村和上辇村。资金问题：由于顺义区政府资金不够，这31个村的拆迁将分先后和重点进行 。榆林村情况：根据北小营镇的会议内容 ，榆林村的拆迁计划被推迟 ，这可能是因为榆林村较大，需要的资金较多 。预计时间：对于榆林村的拆迁时间 ，往远了说可能是46年 ，往近了说可能是23年。
